Nieuwe self storage locatie? Onderzoek eerst de haalbaarheid!
If you want to set up a new self-storage location, it is wise to first have a good feasibility study carried out. Compared to the planned investment, this is only a relatively small expense. But very useful to greatly increase the chances of success. What should be in such a report?
The self storage market is booming. Many new providers have been added in recent years and there still seems to be room for further growth. But that does mean that you have to check in advance whether the intended location is the best place to be successful.
It is quite easy to demarcate the catchment area of a new location. For example, more than 85 percent of customers live within 5 kilometres of their chosen storage location. A thorough feasibility study brings out the parameters of that area and those of the potential customers who live or work in it.
Wat er in het rapport moet staan
Concurrentie
Het is van cruciaal belang om te weten wat er al op de self storage markt wordt aangeboden. Het rapport moet een analyse bevatten van de bestaande locaties. Denk aan aantallen vierkante meters, hoe lang de locaties al bestaan, unitgroottes, tarieven, opvallende kenmerken, bezettingsgraden, enz. Ook is het goed om te weten of er andere projecten in aanbouw zijn of dat er initiatieven die nog in de planningsfase zitten.
Demografie
Hoe ziet het potentiële klantenbestand eruit? Wat is het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking en per huishouden? Welke types woningen komen het meest voor? Als u over deze en andere belangrijke statistische gegevens kunt beschikken, wordt het eenvoudiger om vast te stellen welke storage vraag u kunt verwachten en in welke hoeveelheden.
Specifieke opslagvraag
Er zijn inmiddels regio’s waar de totale vraag naar en het aanbod van storage in evenwicht zijn. Maar er kan nog wel degelijk behoefte zijn aan specifieke vormen van opslag. Zoals grote commerciële ruimtes of opslagmogelijkheden voor specifieke goederen. Denk hierbij aan het explosief groeiende aantal bedrijven dat hubs in steden gebruikt voor thuisbezorging. Daar liggen dus zeker kansen.
In Nederland bestaat er een relatie tussen de groei van werkgelegenheid in het gebied van de beoogde locatie en de te verwachten behoefte aan opslagruimte. De actuele werkgelegenheidscijfers van uw regio zijn eenvoudig via het CBS te achterhalen.
Eigen locatie
Het marktonderzoek voor self storage moet natuurlijk ook aandacht besteden aan de gewenste eigenschappen van de eigen nieuwe locatie, zoals toegankelijkheid, zichtbaarheid en dergelijke. Daar gaan we een volgende keer dieper op in.
Meer weten over wat er allemaal komt kijken om de kansen op succes van uw beoogde locatie te vergroten? Neem dan contact met mij op.
